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常州最佳楼层在哪?

2017-03-29      来源:搜狐焦点网   浏览次数:23

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常州最佳楼层在哪?

为什么常州7层以上的住宅楼会有电梯?为什么常州很多楼盘都没有13/14层?为什么常州的最佳楼层是在总楼层的1/3到2/3处?常州买房,最佳楼层在哪?今天搜狐焦点常州地产就来给大家讲讲楼层知识。

一、 为什么7层以上的楼有电梯?

主要有三个原因:

1、城市规划的限制

据《住宅设计规范》规定,七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时;十二层及十二层以上的住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台,其中应设置一台可容纳担架的电梯。

2、人的生理情况

多层建筑可以不设电梯,故考虑到人爬楼梯的体能限制,住宅定超过七层就要设计电梯,并且栏杆高度高于1.1米以保证安全。

3、消防设施因素

这是对高层住宅建筑层数临界点影响最大的一个条件,简单来说,就是指消防员的体力和云梯车的高度确定了住宅建筑的常见层数关系。

二、 为什么好多楼都没有13、14层?

“13”多是西方人的忌讳,他们觉得“13”是不幸的象征,是背叛和出卖的同义词,所以“13”在西方国家是黑色数字。而“14”的汉字谐音,国人比较忌讳,所以一般都会跳过这些楼层。

三、楼层总数为什么经常是6层、18层、26层、33层?

现在的住宅层高一般都是3米,开发商出于考虑土地使用率和减少项目施工时电梯配备使用的资金,通常会将层数卡在6层。

根据相关规定,超过18层,消防楼梯就要求至少有两个独立的消防分区,则必须增加消防电梯,还至少要2部,开发商为了迎合购房者的需求和减少建筑时的麻烦和资金,自然会把层数设在“18”。

楼层“26”是根据抗震要求决定的,假设房子的层高为3米,26层总层高为78米,小于80米,如果是27层,总层高就是81米,超过了80米的限定,这时就要增强剪力墙抗震等级,非常麻烦。

楼层“33”是因为根据《民用建筑设计通则》的规定,建筑高度超过100米时,不论住宅还是公共建筑均为超高层建筑。出于考虑到经济和施工方便等原因,许多开发商在规划房屋楼层时都不会让高度超过100米,而一层楼的层高为3米,33层就这样诞生了。

四、最佳楼层为什么是总楼层的1/3到2/3处?

从建筑学的角度来说,最佳的楼层应该位于大楼的三分之一到三分之二之间,一个是因为这些楼层的楼层的采光很不错,日照时间也长,视野也很开阔。

另外,这个高度离地面有一定距离,不受马路上噪音的影响,所以比较之下就成了最佳楼层。

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